管理業務・入居者募集／法務相談・各種許認可

アパート・マンション・ビルの管理業務を
フルサポート・スポットサポート致します！

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弊社の管理業務サポートの特徴

　アパート・マンション・ビルの経営は管理会社の良し悪しで成否が決まるとも言われております。管理運営の状況次第で大きな差が生まれてくるからです。
　本業が忙しいオーナー様は、自主管理ができないため管理会社に任せるという方法をとります。しかし、自主管理を基本に必要なサービスのみのサポート依頼という方法も現実的です。どちらにしても、オーナー様の意志・意向に沿い、報告・連絡・相談をきちんと行う管理会社を選ぶ必要がございます。
　弊社は行政書士事務所兼業の法人（不動産業）です。入居者の募集や建物管理などはもちろん、各種法的なご相談から各種許認可申請・届出まで、オーナー様の「安心」を全力でサポートいたします。

入居者関連

● 家賃の回収・督促　　　　● 各種クレーム対応
● 保険事故の対応　　　　　● 退去時立ち合い
● 退去時費用の請求　　　　● 契約の更新

客付関連

● 広告・宣伝活動　　　　● 内見立ち合い・対応
● 賃貸借契約の締結　　　● 火災保険契約の締結
● 鍵の受け渡し　など

建物関連

● 建物のメンテナンス対応・工事の実施
● 現状回復工事　　● 定期点検
● 定期清掃　　　　● 水漏れ等の事故対応　など

オーナー様対応関連

● 募集条件のご提案　　● リフォーム内容のご提案
● 家賃の回収・送金
● トラブル発生時の対応・報告　など

しのはら法務事務所（特定行政書士）としてのサービスの一例

● 各種営業許可　● 各種契約書作成　● 各種会社・法人設立／知的資産経営支援　● 後見契約の締結・受任
● 自動車登録／運送事業申請　● 外国人の在留資格の取得・変更・更新／帰化申請・永住許可申請　
● 遺言書作成・相続手続き　● クーリングオフ・内容証明郵便書類の作成　● 告訴状や告発状の作成／役所への陳情・請願

株式会社ルーセント　賃貸管理業務内容

請負業務一覧
  1. 入居者斡旋
    • 入居者募集（広告活動、仲介店舗への営業、内見対応）
    • 入居者の選定（申込書内容確認、与信、保証会社審査）
    • 賃貸借契約の締結（賃貸借契約書、重要事項説明書、紛争防止条例等）
  2. 家賃回収
    • 家賃回収
    • 滞納者への督促（口頭・通知・内容証明・訴訟手続補助）
  3. 契約更新・退室
    • 契約更新（再契約書類作成と手続き）
    • 退室手続き（再契約書類作成と手続き）
    • 敷金精算（退去時リフォーム費用の敷金内精算もしくは徴収）
    • 原状回復（リフォーム会社の手配、見積もり）
    • 室内クリーニング（クリーニング業者の手配、見積もり）
  4. トラブル対応
    • 入居者間トラブル対応
    • 近隣トラブル対応
    • 設備機器の故障対応
  5. 建物管理
    • 設備修繕（リフォーム会社の手配、見積もり）
    • 大規模修繕（リフォーム会社の手配、見積もり）
管理代行契約に基づく業務委託費

月額家賃収入の５％（税別）

弊社の賃貸管理のメリット　訴求力のある募集図面で積極的に客付します
  • 訴求力のある募集図面を提供いたします
    • 入居希望者は募集図面を見てお部屋の検討をします。
    • 募集図面の良し悪しは、入居率・収益率に直結します。
  • 弊社が作成する「物件の良さが一目で伝わる」募集図面の特徴
    • 基本情報：要件を網羅することが何より必要です。
    • レイアウト：他物件より目に留まる綺麗なレイアウトを心掛けています。
    • 写真：建物外観やお部屋の見たままのイメージをお伝えします。
    • キャッチコピー：物件の特徴を的確に伝える、心に刺さる文章を考えます。
    • 付帯情報：周辺環境をお調べして、生活利便性をお伝えします。
弊社の賃貸管理のメリット　複数の賃貸保証サービスを提供
  • 賃貸保証サービスは、それぞれ審査基準・条件、サービス内容などが異なります。
    ご入居希望のお客様の状況により最適なサービスを提供しています
    • ジェイリース
    • 日本セーフティー
    • あんしん保証
    • オーロラ
    • GTN TRUST NET21（外国人専用賃貸住宅保証）
  • 賃貸保証サービス利用の基本的なメリット
    • 家賃滞納を保証してくれる。
    • 保証人を用意できない入居者も含めて入居促進になる。
    • 賃貸保証会社が入居者審査をしてくれる。
    • 入居者への催促や回収の手間がかからない。
    • 滞納から明渡しまでの費用をカバーしてくれる。
    • 貸主側は保証料を払うわけではない。
  • 複数のサービスから選べるメリット
    • オーナー様のメリット、ご入居者様のメリットを考えて最良の提案を致します。
    • ご入居希望のお客様に適したサービスで、契約までの種々の負担を軽減します。
    • 外国籍の方の保証人の問題を解決します。
    • 客付の機会損失を防ぐことができます。

※賃貸保証サービスの費用は、ご入居者様の負担となります。

弊社の賃貸管理のメリット　暮らしのサポートサービスの提供
  • 24時間電話対応受付
    • 各種業者の手配（15か国語対応）
  • 緊急駆けつけサービス
    • 暮らしのトラブルに対応（24時間365日）
    • 60分までの基本作業費無料
    • 鍵のサポート
    • 水まわり
    • ガラスのサポート
    • 管球交換
    • 電気のサポート
    • ガスのサポート
  • 生活バックアップサービス
    • ストーカー対策支援
    • 盗難時転居費用補助
    • 鍵紛失時宿泊補助
    • 生活応援サービス

２年間会費（入居者様お支払額）15,000円（税別）
※安心サポートサービスの費用は、ご入居者様の負担となります。